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圖:業內指出,有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題 中通社  樓市智庫  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑  2019年將盡,本港發展商將會在年底前加快推售新盤,以鎖定賣樓收益,相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。  截至11月下旬初,本港一手新盤銷售約1200個,預計11月份一手成交量可錄約1300宗。現在經已踏入12月,樓市氣氛回升,料全月一手成交可達1500至1800宗,二手成交有機會錄得3000宗。  部分置業人士會變得觀望,擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額,審批比較嚴格。筆者認為不必憂心,本港發展商大多數是上市公司,必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定,不少發展商也曾放慢賣樓速度,但在臨近年底前有加速賣樓的必要,以求收復較早前失地。  假如年底前不積極賣樓,發展商業績倒退,惹來大小股東及基金股東不滿,觸發減持自己公司股份反為不妙,足以影響股價及削弱集資能力。所以,筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓,務求鎖定今年賣樓收益穩定業績,不致造成盈利太大波動。  優惠力度勢必吸引  由於不少發展商都採取相似態度,本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小,賣樓條件依然吸引,買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標,今年趕不及可撥到明年初,按揭審批繼續正常,只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。  再者,明年農曆新年在1月下旬,相距今年聖誕節不遠,樓市有可能淡靜廿多天,發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意,以填補空間。故此,在這段日子內發展商賣樓會表現積極,開出價錢及優惠應該具有吸引力。  目前全球經濟普遍欠理想,貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地,部分國家經已實行負利率。筆者預期,世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊,欠缺反彈力度,是買樓人士的低息吸納時機,香港當然也是買樓城市之一。近月香港發生社會事件,事情總會成為過去,供樓年期長達二、三十年,期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情,不會一帆風順到達終點。

圖:河北工業設計創新中心人員展示新產品  擁有上萬種新材料的實驗室、具有9項中美專利的高性能SLA激光3D打印機的高精度打印中心、聚焦全球2000多個Fab lab最新產品和研發趨勢的國際微觀裝配實驗室、研發最舒適的鞋子的行走實驗室、與歐美等設計強國合作的國際設計中心……這一系列高新科技研發機構皆落戶位於石家莊的河北工業設計創新中心。多年來,河北產業結構偏向重型化,工業經濟增長乏力,企業市場創新、品牌、服務能力弱,產業層次偏低、產品附加值不高,結構性過剩矛盾突出,轉型升級任務艱重,提高河北產業發展質量,是適應新時代下發展戰略的需要,作為產業「增品種、提品質、創品牌」最直接有效的手段,依託工業設計進行創新對河北來說尤為迫切。  據河北工業設計創新中心相關人士介紹,中心聚集了國內外設計領域頂級專家,為河北工業設計發展提供戰略方向,吸納瑞典、意大利、佛羅倫斯、深圳、北京等二十五家知名設計機構,助推產業對接頂層設計,為製造企業、創業團隊的創新創造提供手板製作、開模打樣、新材料應用研究、數字仿真設計、人因測評、供應鏈對接等服務,打造自主創新和產業升級的綜合創新生態體系。  今年河北工業設計創新中心還和香港設計總會聯合承辦「冀港設計創新合作對接會」。對接會上,河北工業設計創新中心與香港設計總會簽署《冀港設計創新戰略合作框架協議》,雙方將在建立冀港工業設計創新發展合作機制、第二屆河北國際工業設計周舉辦香港主題活動、推動在香港和雄安新區兩地設立創意產業合作園區等三大領域展開合作,促進兩地設計及製造資源無縫共享聯接。

发展商年底加快推盘

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